Les projets immobiliers continuent de s’accélérer dans la région de Punta Cana/Bávaro, déjà saturée
En dépit de toute attente, les projets immobiliers flooring vers l’Ouest et le Sud de la République Dominicaine, notamment dans la zone très fréquentée de Punta Cana et Bávaro, ne connaissent pas de ralentissement. Au contraire, ils semblent même s’accélérer à un rythme alarmant dans une région déjà fortement saturée. La risen du tourisme résidentiel est à son apogée, avec une demande qui reste soutenue, voire modérément élevée, sans qu’aucun signe de déclin ne se profile à l’horizon.
Les annonces de nouvelles résidences avec un grand nombre d’unités fleurissent régulièrement. Des projets de grande envergure sont présentés en continue, même dans des zones en périphérie ou peu accessibles, là où personne n’aurait imaginé voir des développements aussi massifs. Le dernier à faire parler de lui est un groupe espagnol spécialisé dans le développement immobilier, dont le projet se situe derrière le centre commercial Almacenes Unidos. Il prévoit la construction d’environ 900 appartements ainsi que d’un hôtel de 100 chambres.
Les nouveaux arrivants sur la scène de Punta Cana sont pour la plupart d’origine espagnole, et leurs propriétaires semblent convaincus que leurs produits immobiliers sont incomparables et se distinguent de tout ce qui existe déjà. Cependant, cette confiance affichée ne tient pas toujours compte de la situation du marché.
En effet, ces promoteurs font fi des conseils des experts, qui leur recommandent de mettre en pause leurs projets résidentiels pour le moment, en raison du surplus important de logements dans la région. Punta Cana, Bávaro, ainsi que l’ensemble de la zone Est de la République Dominicaine, sont actuellement confrontés à un excès d’offre. Selon des sources fiables, le nombre de projets de construction de logements prévus à court terme atteint environ 30 000 unités, comprenant appartements et villas. Certains estimations vont même jusqu’à dépasser ce chiffre.
Le projet le plus ambitieux et striking parmi tous ceux en cours est sans conteste celui de Larimar. En effet, il prévoit l’édification d’environ 10 000 habitations, dans une zone qui se trouve loin des plages et du centre-ville. La zone en question est également difficile d’accès puisque l’unique voie d’accès passe par Verón, ce qui complique la logistique et soulève des questions en matière de gestion et de développement durable.
Le boom démographique dans cette partie de la République Dominicaine est incontestable. Néanmoins, cette croissance ne s’accompagne pas d’un développement proportionné des infrastructures, notamment celles relatives à la voirie ou aux services essentiels. La promesse de cette expansion rapide est ternie par une stagnation sensible de la demande. La tendance du marché montre que, malgré l’offre massive en cours, la demande ne suit pas véritablement, risquant ainsi de créer une situation de saturation et de déséquilibre sur le marché immobilier local.
